Consultar os preços

O preço sugerido durante o Airbnb Setup baseia-se em fatores como a localização, as comodidades e a procura por espaços semelhantes por parte dos hóspedes. São os anfitriões que controlam os preços, podendo alterá-los a qualquer momento.

Se o preço do seu espaço for superior ao de espaços semelhantes nas proximidades, poderá perder reservas. Analise o seu preço agora e considere ajustá-lo regularmente para atingir os seus objetivos de rendimentos.

Compreender a procura local pode ajudar a definir preços competitivos para o seu espaço.

Aceda ao calendário para ver os preços médios de espaços semelhantes nas proximidades num mapa. Pode optar por ver os espaços reservados ou não reservados nas datas que selecionar. Vários fatores determinam quais os espaços que são semelhantes, incluindo a localização, a dimensão, as características e as comodidades.

"Compreender as tendências na minha região permite-me ter muito mais confiança ao definir o preço", diz Felicity, membro do Conselho de Anfitriões da Airbnb em Nova Gales do Sul, na Austrália. "Consigo saber se tenho o preço ideal e se devo mantê-lo ou baixá-lo."

Ao analisar o seu preço, considere:

• Tendências sazonais. Pode ajustar os preços de acordo com a procura. Lisa, uma Superhost em Accord, Nova Iorque, diz que mantém o preço mais alto no verão, porque tem uma piscina, e mais baixo no inverno para "manter as reservas constantes durante todo o ano".

• O preço total que os hóspedes pagam. Isto inclui taxas de serviço da Airbnb, impostos e quaisquer taxas adicionais, como taxas de limpeza ou para animais de estimação. Selecione qualquer data no seu calendário para obter uma descrição do preço, incluindo o que os hóspedes pagam.

• A relação qualidade/preço do seu espaço. Fazer algumas melhorias pode ajudar a atrair mais hóspedes. "O design e as comodidades são uma ótima forma de aumentar os preços e as reservas", diz Katie Kay, membro do Conselho de Anfitriões da Airbnb em Lake Arrowhead, Califórnia.

Os Preços Inteligentes podem ajudar a ajustar automaticamente os preços. A ferramenta utiliza centenas de fatores para ajustar o preço regularmente com base na procura. Defina o seu intervalo de preços – pode ativá-lo e desativá-lo em todas as datas.

Alguns anfitriões definem um preço inicial mais baixo para incentivar os hóspedes a reservarem, especialmente quando o anúncio ainda não tem muitas avaliações. As promoções e os descontos também podem atrair mais hóspedes. Estes incluem:

• Promoção para novos anúncios. Aplique um desconto de 20% ao preço por noite das primeiras três reservas. Isto pode ajudar a obter avaliações mais rapidamente.

• Desconto para reservas antecipadas. Pode escolher com quanta antecedência os hóspedes devem reservar, entre um a 24 meses antes do check-in.

• Desconto de última hora. Preencha os espaços no seu calendário com pouca antecedência, entre um a 28 dias antes do check-in.

• Descontos semanais e mensais. Retire uma percentagem do total nas reservas de sete noites ou mais e 28 noites ou mais.

"Consigo reservas de estadias mais longas ao oferecer descontos semanais e mensais", diz Daniel, membro do Conselho de Anfitriões da Airbnb e Superhost nas Ilhas Canárias, em Espanha. "Normalmente, os hóspedes acabam por reservar uma semana, o que já é uma pequena vitória."

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