Controlar os preços

De acordo com os nossos dados, os anúncios com preços atualizados pelo menos quatro vezes por ano registaram mais de 30% mais noites reservadas do que aqueles cujos preços não foram atualizados.* 

Alguns anfitriões com vários anúncios dizem-nos que não atualizam os preços com frequência porque é algo que implica tempo. Os descontos são uma maneira simples de variar o preço por noite em circunstâncias específicas. E os conjuntos de regras ajudam a personalizar a sua estratégia de preços de forma eficiente.

Considere os benefícios de cada desconto para determinar os mais adequados para os seus anúncios. 

• Desconto por duração da estadia: reduza o preço para estadias de dois dias a 12 semanas. Isto pode prolongar a duração média das estadias nos seus espaços, reduzir as rotatividades e ajudar a melhorar a classificação dos seus anúncios nos resultados de pesquisa da Airbnb. 
• Desconto de última hora: reduza o preço por noite à medida que a data de check-in se aproxima. Isto ajuda a preencher todas as noites não reservadas e a aumentar os rendimentos. 
• Desconto para reservas antecipadas: adicione um desconto para as reservas feitas entre um e 24 meses antes do check-in e crie uma base sólida de reservas para as próximas épocas. 
• Promoção de novos anúncios: ofereça um desconto de 20% às três primeiras reservas de novos anúncios. Ajude os seus anúncios a serem reservados e avaliados mais rapidamente.

O local onde os hóspedes encontram descontos depende da percentagem de desconto.

• 1% ou mais: os hóspedes recebem uma discriminação do desconto nos seus anúncios (se não tiverem o preço total ativado) e no check-out.
• 10% ou mais: os hóspedes veem os preços antigos riscados nos resultados de pesquisa, além de tudo o que está acima.
• 20% ou mais: os hóspedes que pesquisaram espaços na sua região recentemente podem ver os seus anúncios em destaque nos e-mails da Airbnb, além de tudo acima.

Em novembro de 2023, cerca de um quarto das noites reservadas para estadias mais longas eram para viagens de três meses ou mais. Os hóspedes interessados em estadias mais longas tendem a procurar anúncios com descontos.

Se não quiser adicionar um desconto a todas as datas disponíveis, os conjuntos de regras permitem-lhe ajustar as suas configurações de preço por noite e de calendário, dependendo de determinados fatores. Pode aplicar conjuntos de regras a vários anúncios ou a um único anúncio.

Pense na época do ano ao determinar como usar os conjuntos de regras. Por exemplo, digamos que a procura na sua região muda consoante as estações do ano. Pode criar um conjunto de regras que ajuste as suas configurações nas alturas em que normalmente há menos reservas. Pode optar por incluir descontos para reservas antecipadas e por duração de estadia, aumentar a duração máxima da estadia e adicionar reservas para o próprio dia para incentivar os hóspedes a reservarem as datas disponíveis.

Além dos descontos, pode modificar estas configurações de disponibilidade num conjunto de regras.

• Requisitos de duração da viagem: defina as durações mínimas e máximas das estadias, que pode personalizar por dia. 
• Requisitos de check-in e check-out: escolha os dias em que os hóspedes entram e saem. 

Para usar conjuntos de regras, certifique-se de que optou pelas ferramentas de hospedagem profissional. (caso tenha seis ou mais anúncios, estas são ativadas automaticamente.) Estas ferramentas estão disponíveis apenas no computador. 

Para criar um novo conjunto de regras:

1. Aceda ao seu Multicalendário
2. Selecione as datas às quais pretende aplicar o conjunto de regras.
3. Selecione as regras no painel.
4. Clique em Criar um novo conjunto de regras.
5. Atribua um nome ao seu conjunto de regras (como "Época alta"). 
6. Ao lado da regra que deseja adicionar, clique em Personalizar.
7. Insira as suas regras de preços e disponibilidade.
8. Clique em Gravar.
9. Para remover uma regra, clique em Cancelar.

Para editar um conjunto de regras existente:

1. Aceda ao seu Multicalendário
2. Clique em conjuntos de regras.
3. Vá até ao conjunto de regras que deseja editar e clique em Editar.

Os conjuntos de regras para o seu preço por noite serão aplicados antes dos conjuntos de regras para descontos. Os conjuntos de regras serão aplicados mesmo quando os Preços Inteligentes estiverem ativados.

*Com base em dados da Airbnb para anúncios ativos de julho de 2022

Se utilizar software ligado a API, poderá aceder a estas funcionalidades a partir do seu software, caso o seu fornecedor as tenha integrado. Caso contrário, entre em contacto com o seu fornecedor para saber quando estará disponível.

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